news mutui e finanziamenti
Il decreto Bersani e i mutui bancari : i problemi del decreto Bersani e della sua attuazione.
Mutui e mutui casa
Il mutuo è un contratto tra due parti - un mutuante e un mutuatario - nel quale una parte consegna all'altra denaro o beni fungibili che l'altra si obbliga a restituire successivamente con altrettante cose dello stesso valore. ...leggi su wikipedia...>
Lo Studio Gussoni offre un servizio di Consulenza Mutui Casa che, grazie al potere contrattuale acquisito con numerose banche ed istituti finanziari, garantisce le migliori condizioni possibili per mutui e mutui casa per privati.
La forma più diffusa di mutuo è il mutuo bancario, prestito di solito di un certo rilievo erogato da un istituto di credito contro la prestazione di una garanzia. Il caso tipico è il mutuo concesso per l'acquisto di un immobile.
Cos'è un mutuo
Il mutuo e' un finanziamento concesso da una banca o altro istituto finanziario per acquistare, costruire o ristrutturare un immobile.
La banca richiede per concedere il mutuo l'iscrizione d'ipoteca dell'immobile a suo favore. Ciò significa che in caso di insolvenza del mutuatario la banca puo' rivalersi sull'immobile.
Il mutuo si paga con rate periodiche (semestrali, trimestrali o mensili) con gli interessi sul debito residuo che, a seconda del tipo di mutuo stipulato, possono essere a tasso fisso, a tasso variabile o con una combinazione di questi e di altri fattori dando origine a diversi tipi di mutuo.
Tipi di mutuo e tassi
- mutuo a tasso fisso
Tasso e rata del mutuo restano gli stessi per tutta la durata del mutuo.
...leggi: il mutuo a tasso fisso... - mutuo a tasso fisso
Tasso e rata del mutuo restano gli stessi per tutta la durata del mutuo.
...leggi: il mutuo a tasso fisso... - mutuo a tasso variabile
Il mutuo a tasso variabile segue le variazioni degli indici di riferimento (es.: Euribor). L'ammontare della rata varierà quindi per tutta la durata del mutuo.
...leggi: il mutuo a tasso variabile ... - mutuo a tasso misto con opzione
A scadenze predefinite è possibile scegliere tra tasso fisso e tasso variabile.
...leggi: il mutuo a tasso misto con opzione... - mutuo a tasso misto bilanciato
Parte del mutuo è a tasso fisso, parte del mutuo è a tasso variabile.
...leggi: il mutuo a tasso misto bilanciato... - mutuo a piano di rimborso flessibile
Si pagano solo gli interessi mentre il capitale preso a prestito può essere rimborsato liberamente, entro certi limiti stabiliti dalla banca.
...leggi: il mutuo a piano di rimborso flessibile... - mutuo a rata costante (tasso e durata variabile)
Il tasso è variabile ma l'importo della rata è fissa; ciò che si modifica è la durata del mutuo.
...leggi: il mutuo a rata costante ... - mutuo a tasso variabile con tetto massimo (cap)
Mutuo a tasso variabile ma con un tetto massimo applicabile alla rata.
...leggi: il mutuo a tasso variabile con tetto massimo (cap)...
Accedere ad un mutuo
Tra tutti i contratti il mutuo richiede una delle più complesse fasi preparatorie (precontrattuali). La procedura per richiedere un mutuo può variare di caso in caso, ma di solito ad una
- domanda di mutuo
si apre un istruttoria a cui segue un
- parere di fattibilità e una richiesta della documentazione
a seguito poi di una perizia sui beni presentati a garanzia del mutuo si chiude l'istruttoria e si perviene alla delibera finale del finanziamento con la
- stipula del contratto di mutuo
e l'erogazione della somma richiesta nell'atto di muto.
I documenti per accedere al mutuo
Quando si presenta la domanda di mutuo vengono richiesti dalle banche una serie di documenti per una valutazione dell’affidabilità del mutuatario e delle sue capacità di rimborso:
- Documentazione Anagrafica di tutti gli intestari del finanziamento o dei garanti (tra cui copia del documento di identità e del codice fiscale, certificato di nascita, stato civile, estratto dell'atto di matrimonio, estratto del certificato di iscrizione alla C.C.I.A.A....)
- Documentazione Reddituale (per i lavoratori dipendenti dichiarazione dell'anzianità di servizio rilasciata dal datore di lavoro, ultimo bollettino dello stipendio e copia del CUD; per i Lavoratori autonomi o liberi professionisti copia del modello Unico)
- Documentazione Catastale (copia del compromesso di acquisto, planimetria dell'immobile, copia del certificato di abitabilità, copia dell'ultimo atto di acquisto dell'immobile offerto in garanzia o, se l'immobile è frutto di successione, modulo 240 o il 4 dell'ufficio successioni)